Недвижимость в Дубае - Экономика

Новая волна роста позволила нищим ранее странам, таким как Индия и Китай, поднять уровень жизни своих граждан, и как следствие - сформировать многомиллионную элиту, составляющую собственный капитал на использовании недорого трудового ресурса 2,5 миллиардов человек. Рост этих двух стран подтягивает десятки малых стран региона, позволяя им раскрутить развитие собственных экономик.

Регион, который Дубаи обслуживает напрямую, включает в себя Индию, Пакистан, Казахстан и Среднюю Азию, Иран, страны Ближнего Востока, а также все остальные страны мусульманского мира. Также Дубаи является центром притяжения западных компаний, ведущих бизнес с Восточной и Юго-Восточной Азией. Потребность бизнеса этого региона в качественных офшорных зонах привела к заключению договоров об избегании двойного налогообложения между многими десятками стран и Дубаем.

 

 

Дубаи предоставляет около 20 свободных экономических зон для бизнеса: со специализированной инфраструктурой и собственным законодательством в каждой. Медицинская свободная экономическая зона развивается под контролем Harvard Medical School, контролирующей качество оказываемых услуг. Образование - под патронажем американских и европейских университетов. Играть в футбол проживающих в Дубае детей учат в школе Manchester United, и так далее. Именно создание и развитие привлекательных для бизнеса систем, продуманных до самых мелочей, по двум десяткам ключевых направлений, обеспечило успех Дубаю. Благодаря такому подходу Дубаи стал наиболее предпочтительным местом для жизни элиты всего 1,5 миллиардного региона, находящегося в 2-3 часах полета на самолете от города. 

Быстро набирающая вес элита региона нуждается в качественном жилье, безопасной среде, возможности получить высококлассное медицинское обслуживание на месте, желает дать своим детям хорошее образование. Прибавьте к этому нулевые налоги для бизнеса и доходов, и вы получите центр притяжения элиты самого населенного региона на планете.

Однако Дубаи не делает исключительной ставки на один источник своего благополучия. Экономика города развивает все виды услуг, обеспечивающих наибольшую добавленную стоимость.

Костяк местной экономики формируют 4 сектора.

Первым столпом Дубая является туризм. За год Дубаи посещает 7 миллионов гостей. Темп прироста составляет 8% в год. Загруженность отелей в Дубае - самая высокая в мире. Прямые расходы туристов на проживание только в 2007 году составили 3,6 миллиардов ² долларов. По официальным прогнозам в 2015 году Дубаи примет 14 миллионов человек. Достижение этой цели опирается на строительство отельной и транспортной инфраструктуры, а также новой туристической Мекки – Дубайленда³, потрясающего своим размахом. 

Вторым столпом является транспорт и логистика. Действующий аэропорт, принимающий около 35 миллионов пассажиров, перегружен. Ускоренными темпами ведутся работы по расширению его емкости в 2 раза. Дубаи является удобным транзитным пунктом для самолетов, следующих маршрутами Европа-Азия и Азия-Африка. С введением в строй нового аэропорта, емкость которого составит 120 миллионов пассажиров и 12 миллионов тонн грузов ⁴, Дубаи заберет у Европы маршрут Латинская Америка-Азия. Более того, самый большой в регионе морской порт, девятый в мире по контейнерному грузообороту порт Джебель Али, находится в 30 минутах езды от строящегося аэропорта, что создает уникальную в мире логистическую связку воздух-море, которая закрепит за Дубаем статус транспортного центра региона.

Третьим столпом является международный бизнес. Это транснациональные компании, открывающие свои штаб-квартиры в регионе для поддержки собственной экспансии в регионе. Так как они работают в десятках стран, перед ними встает вопрос выбора центрального офиса. Microsoft, Dell, Cisco, Citibank, Canon, Reuters, Siemens и сотни других крупных компаний⁵ приняли решение обосноваться в Дубае. Теперь на город также работает эффект состоявшегося центра: новые компании приходят в Дубаи уже только из-за того, что город располагает развитой деловой инфраструктурой. Отсюда просто удобно работать. А динамичное развитие региона продолжает в это время привлекать все новые и новые международные компании.

Четвертым столпом являются финансы. Дубаи является региональным домом для многих крупных и семейных банков. Активно развивается розничный банковский и страховой бизнес. Однако значение дубайского финансового центра выходит далеко за эти рамки. Дубаи предпринимает энергичные меры для становления в качестве ведущей биржевой площадки в регионе. Слияние с NASDAQ-OMX, с последовавшим 4 июля 2008 года переходом на ее технологическую платформу, является лишь одним из шагов, направленных на достижение этой цели. Товарная биржа регулярно запускает торги новым сырьем⁶, динамично раскручивая свой статус. Золотая биржа уже стала одной из крупнейших в мире⁷.

Особая роль отведена исламским финансовым продуктам, благодаря которым миллионы мусульман всего мира⁸ получат доступ к современным финансовым продуктам. В этой пока относительно свободной нише Дубаи также взял курс на лидерство⁹.

В Европе есть Лондон. В Америке - Нью-Йорк. В Японии - Токио. В Юго-Восточной Азии - Гонконг и Сингапур. А в Южной Азии и на Ближнем Востоке, в самых динамичных регионах планеты, до недавнего времени такого центра не было. Потому что раньше в нем не было потребности. Рост Дубая стал ответом на растущую потребность региона в собственной финансовой столице.  

Дубаи находится на территории политически нейтрального маленького государства с мощной армией и сильной центральной властью. Небольшие размеры позволяют использовать благоприятный налоговый режим с максимальной выгодой, благодаря чему бизнес, соседствующий с Дубаем, стремится перевести сюда свои счета. 

Помимо этих четырех названных сегментов в Дубае быстро развивается два десятка свободных экономических зон ¹⁰,каждая из которых имеет большой потенциал, благодаря тщательно продуманным концепциям развития и управляется командой грамотных менеджеров, часто западных. Уже сейчас они придают экономике города еще большую устойчивость.  

Описанные выше сегменты являются драйверами роста, в симбиозе с которыми получает развитие местная торговля, ресторанный бизнес, ювелирная промышленность, дизайн интерьеров, консалтинговые и кадровые агентства, юридическое сопровождение, легкая промышленность и еще много десятков отраслей, обеспечивая привлекательный для туристов фасад туристического городка.

 

Будем рады ответить на все Ваши вопросы, напишите нам